欄目:新聞資訊    人氣:0    日期:2023-07-23

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留學生/應屆生/非婚子女 落戶上海咨詢

落戶上海咨詢二維碼  

  

您好,我是鏈家地產的高級經理馬俊,很高興能夠回答您的問題。

  

產證上增加名字就是要增加“房屋的共有權”,根據你的描述,你的要求那么只有走買賣和贈與,下面我們分類來討論:

  

1、買賣,這里買賣部分份額的

  

非夫妻的名字加減,相當于買賣,按份額繳個稅、營業稅及契稅。

  

上海市的限購政策要求:外地家庭購房的限購政策:

  

在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社?;蚨悊蔚耐獾貞艏用窦彝?,限購1套住房;

  

外地的社保截止日期要以網簽為準,而且網簽當月的不算。

  

這里你的社保不滿足要求,所以這個方法行不通;

  

2、贈與,這里贈與是可以贈與部分份額的;

  

三代以內的直系親屬間的贈與,非直系間的贈與需要支付20%的個人所得稅(贈與份額的評估價×20%,受贈方繳納)

  

注:三代以內的直系親屬包含父母、子女、配偶、親兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女

  

這里的直系,非左邊法律右邊意義上定義的直系,這里僅僅是指在贈與過程中,上述直系親屬均可被稅務認定為“直系”,從而可以免征20%的個人所得稅。

  

你如果繳納受贈部分的20%的個人所得稅后,是可以把你名字上產證的。

  

非直系親屬之間的贈與,再次賣出是,房屋持有年限不可以追溯。

  

如您還有疑問,歡迎追問,也可直接聯系我,電話同微信:馬俊

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